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【www.hy-hk.com--统计工作总结】
先说结论，南阳楼市有优势，2018年一度极火，但不准备出手购买。南阳房价破万了吗？恐怕除了极少数市区楼盘之外，大部分楼盘还都在7、8000附近吧。
简单统计了一下， 目前南阳均价破1万的楼盘不足15个，而且2018年新开盘的楼盘，目前均价都不到1万。整体来看，目前南阳均价在7000——8000元这一档，卧龙区、高新区和宛城区是主力区。
不过，2016年以来，南阳房价涨速确实够快。
2016年末，南阳均价也就4600——4700，目前已经涨到7000多，两年涨幅接近60%，强于其他三线城市。
棚改催热南阳2018年楼市
2018年，南阳涨幅超30%，楼市火爆。
去年大约5月，我有一个去河南的朋友给我发了视频，说南阳楼盘太火了，位于卧龙区的建业地产的壹号城邦二期开盘，二百多套房源10分钟就宣告售罄，而且一次性付清的人接近90%！北上广楼市火爆时，也不过如此。
到了年底，南阳楼市仍火爆不减。
10月，南阳本地开发商常绿的运河壹号院开盘，500多套房源均价接近8000元，但当天开盘不多时即成交5个亿！12月1日，二期的300多套又在开盘当天成交超90%，在年底传统楼市淡季的环境下，创造了个不小的销售奇迹。
催热南阳楼市的最主要原因，首推棚改货币化。
根据报刊报道，2018年初，南阳计划进行的棚改项目达59个，涉及35171套房屋，其中仅中心城区的棚改就有超过2万套，而且，计划还要求“确保6月底开工率达到90%，8月底全面开工。”
同时，针对棚改项目的货币化安置，占项目总数的不少于50%。按照21个项目总投资额224.6亿元计算，棚改货币化安置的金额妥妥超百亿元。
我们知道，三四线城市的棚改货币化安置，是催生楼市升温的主要因素。手握大笔安置费的居民，进场买房，一方面消化了大量新建和过往库存，另一方面刺激了市场需求，让很多本地和外地官网的投资人出手，很大程度推升了房价上涨。
除了棚改货币化这一利好，2018年4月发布的《南阳新城发展总体规划（2018-2035）》（草案），也让外界对南阳的未来发展增强了信心。
