【www.hy-hk.com--银行实习报告】

    其实这个问题算一笔账就知道了，对于目前的商铺投资来说，门槛是非常高的，也就是说好的商铺是不便宜的，便宜的商铺是回报率并不高的！100万全款的商铺为认为回报率也仅为3%-4%，也就是一年3-4万；如果是100万贷款+100万首付购买200万市值的商铺，那么回报率应该是5%-6%，也就是一年10-12万万。但是贷款买商铺的话你可能需要每个月致富11000元左右的租金，所以仅仅可能是一个租金抵扣月供的状态！！

    那么按照2017年各市的平均租金水平来看，北京是全国最贵的，78元/月/平米，其次是上海、深圳、杭州、广州、南京、福州等地。以一套80平方的房子来计算的话，北上广深这样的一线城市每个月的租金为5000-6000元左右，一年的租金为6万-7万之间！而二线城市的租金为2000-3000元左右，一年的租金为2.4万-3.6万左右！！       根据你商铺的回报率来看，仅仅维持一个收支的平衡，所以我认为用商铺的回报率去租房是不划算的！因为你的资金太少，根本买不到那些真正优质的、并且高回报率的商铺！假设你进行贷款购买，你又仅仅只能以租抵贷，并不能支付借房子的租金，因此这个方案行不通！

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