【www.hy-hk.com--管理工作总结】

    房地产开发贷款属于项目贷款，是一个复杂的项目评估过程。

    房地产开发贷款的额度，取决于以下几个因素：       一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。       二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。       三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里贷款总额基本可以确定。       四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目贷款的金额和期限。       五、项目的担保情况。贷款总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。

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