网站地图
【www.hy-hk.com--安全演讲稿】
目前，我国银行的房贷还款方式有两种：一种是等额本息（还款期限内每个月还款的金额一样）；另外一种是等额本金（还款每个月还款的金额逐步递减）。
但是等额本金每个月减少的一般也就几元到几十元，我们以贷款100万元，期限三十年为例，每个月减少的就11元左右，根本不能出现一下子减少一半。
还贷减少的原因
1、央行调整基准利率
我们与银行签订的贷款利率一般都是基准利率上浮***，如果基准利率调整了，那么你的贷款金额也会出现相应的变化，但是我国每次调整基准利率一般都是0.25个百分点，这个调整点，最多也就少个100元左右，不可能出现降低一半的情况，而且最近三年央行都没调整过基准利率。
2、提前还款或者延长还款期限
如果你原本贷款100万元，假设一年后，你提前归还了50万元，那么还款后的次月是可能出现每个月较上个月减少一半的可能了；
再如果你原本贷款的是10年期的，后来去银行申请更换为25年期，那么更换后，也可能出现每个月较上个月减少一半的情况。
不过这两类情况，你自己应该很清楚，所以下面我们着重讲最可能的情况。
3、存抵贷的业务。
什么是存抵贷呢？存抵贷指的是按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的
举例：比如你贷款100万元，分为30年，等额本息，基准利率为基准上浮10%，那么每个月需要还5609元。如果你办理贷款时，与银签约了存抵贷业务，签约时绑定了指定的该行的银行卡（一般不超过3张），当这3张关联银行卡，在后续还款期间，哪月的存款额日均超过100万元（记住是日均，不是余额，所以如果打算最后一天存进来的，除非你是存3000万元，3000万/30天=100万元/天，否则是不可能全免的），那么次月银行就会免除你的贷款利息；当存款日均达到50万元时，就会免除你贷款中50万本金的利息，故而此时就可能出现还款额减少一半的情况，这也是最有可能的情况。
不过存底贷的业务也有缺陷，就是利率会高一点，比如你办理普通住房按揭，利率仅需要基准利率，但是办里存抵贷却需要上浮10%，因此它只适合那些资金量较大的客户，比如企业主、个体工商户，资金流量大，又不能长期闲置。不过只要量大，日均达到50万元或100万元并不困难。
申请新“存抵贷”手续非常简便。你只需在申请房贷业务时，跟客户经理说下，如果该行有开展这个业务的话，填写贷款申请审批表时一并申请，签署相关的协议即可。
4、其他原因
比如你的卡余额不足或者银行系统出错，不过卡余额不足，银行会一再提示，银行系统出错过后会进行补扣。
总结
我认为最有可能的情况还是你按揭时办理了存抵贷，后面忘了，这种情况现在中我们遇到过好几次，当然了，最简单的还是你打银行客服电话咨询一下最好，什么原因，银行系统都能查到。
