【www.hy-hk.com--酒店实习报告】

    首先来说一说什么是托管公司和长租公寓。       房屋托管公司和长租公寓都是从房东手里直接取得整栋房屋的管理年限之后，对房屋进行简单装修改造之后再分散租给租客，利用租金差还有空置期的房租收入来获取利润的房屋中介行业。       无论是作为房主方面的承租方或者是租客方面的出租房来说，房屋托管公司和长租公寓两者都没有什么差别，甚至两者的盈利模式都是一样的：靠每个月从租客那里收来的房租和上交给业主的房租里面赚取差价，还有部分收入来源是空置期的房租。       （空置期房租收入：是指托管公司或是长租公寓在与业主签合同时商议的1到4个月不等的用来统一装修配备设施的期限，在这个期限内公司不必向业主缴纳费用。事实上很多房屋的装修和配备不需要这么久的时间，房子会在最短的时间内被迅速租出去，由此得到空置期的房租收入。）       一句话来说：托管公司和长租公寓本质上是一致的。       那么既然两者一致，市场上又为何会有托管和长租公寓两种房屋中介机构呢？       其实这是一个很简单的问题，举个最简单的例子，就是樱桃跟车厘子的区别：       托管公司的房子往往简单装修入住，价位较低，可以被称为樱桃；长租公寓的房子一般精心装修，入住成本也高，是个头更大也更贵的车厘子，但是两者无论是从居住属性而言还是业务范围来说都在本质上没有差别。       然而本质一致并不代表两者就是同一种东西。       就好比车厘子除了个头比樱桃大之外，人家还是精挑细选从国外一路冷藏过来的，托管和公寓也是如此。       下面，就让我们来扒一扒两者之间的差别。       首先来看一看怎么区分托管和公寓：       打开租房页面，例如58，房源后面名称是“经纪人”的，就都是托管公司的名字；       而公寓就很好辨认了，后面直接六个字：来自品牌公寓。

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