【www.hy-hk.com--医院述职报告】

我在苏州工作，有两套房子，一套在苏州，一套在昆山花桥，前段时间看到杨老师的分析，未来苏州看跌，就卖掉了苏州的房子，入手七十多万，卖了一百七十万，同时购入了一套海南绿地城140平的房子。思维逻辑决定思维高度，受杨老师影响我也不看好旅游度假房产。   　　关于海南，聊起来话长。长话短说，只聊要点吧。   　　一个地区一个城市，房价的升值主要与人有关。人可分为两类指标：一是人口数量与增速；二是人的收入与增速。   　　对房价升值最有利的组合是：人多且快增+收入高且快增。比如杭州和深圳。   　　对房价升值最不利的组合是：人少且减少+收入低且下降。比如东北西北西南的某些县城。   　　全国其他城市，则介于上述二者之间。   　　你所买的海南绿地城，在海口。在全国35个大中城市当中，海口人口偏少，增速却较高（近2%），人均收入偏低，增速也偏慢。因此按上述逻辑：海口的打分偏低，远远落后于一线城市，明显低于东中部的省会城市。因此，长期来看，海口房子升值空间不宜高估。   　　绿地城位于海口市近机场的位置吧，如图。距离市中心的直线距离是12公里左右，属于远郊，周边配套较少，待开发的农村与农田较多。聚焦在海口全市，这一板块的人口与产业的支撑力偏弱，随着新盘开发量的加大，未来这个板块很可能集聚的人，以外地投资客、养老客为主。

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