【www.hy-hk.com--银行实习报告】

    一般来说，社区外面的底商价格高，租金能高出不少，而社区里面的底商因为只能面向社区内部居民，价格相对较低，租金也低不少。       商铺投资多数是买来出租的，所以租售比就特别重要。目前银行存款五年期利率已经可以达到5%的年收益率，商铺有折旧，并且只有40年的土地使用权，所以对于回报率的要求要更高一些，达到7%-10%为最佳。       相应的，租售比不能低于5%，当前租金如果能够在15年之内拿回全部本金较为合理。超过这一水平，投资价值就不大了。       实际上，现在不管是住房还是商铺，租售比多数城市都低于3%，从理财投资的角度分析，已经没有投资价值了。       商铺因为过户费很高，流动性很差，税费占到总价的10%以上，接盘侠相对更难找。       以一套60万元的商铺来看，租金往往不过2万元，租售比3.33%，要想回本就得30年。不要只考虑每年涨房租，要知道租金不是房东说了算，租户赚不出来自然就会弃租，每年空几个月还不如不涨。       总而言之，2018年之后尽量不要投资房产了。现在实体店生意难做，不仅仅是网购冲击影响，线下市场饱和，竞争加剧，房租和人工高都是重要原因。       投资了租不出去，租出去租金不高，都是不可避免的难题。

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