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北京租金上涨是正常现象，也在情理之中。 一方面，租售比不合理。持有住房出租，连买房投资的利息也赚不出来。从这个角度来看，承租人划算，房东不划算。房租也是一种价格，应该供求双方说了算，房租太低，租不养房，就不会提供租房供给了。加上去年一些特殊事件，比如大兴大火之后清理违建，这几年的治理群租，整治地下空间等，使租赁市场的房源品质得到了提升，所以，出现了房租上涨。 另一方面，房租较低的一个原因是低成本购房的比重比较大。很多房改房、职工福利费、拆迁安置房等，当初买房的成本很低，所以房租也低。随着商品房的不断增加，高成本购房高品质的租赁住房的增加，房租水平也在不断提高。万科翡翠书院的房子，90平米就能租到一个月1.5万元。说明，租赁市场不仅有低端需求，也有中端高端需求。不能把租赁市场只定位于低端需求。高端需求的带动也会提高市场的租金水平。 房价取决于限购/限价政策、地价、开发商资金状况等，北京的住房需求角度更多源自本地改善型需求和全国购买力推动（新进京的人，六个钱包买房）。 房租取决于新增人口中较低收入群体，目前还只是少数过渡型需求，什么时候房价涨到绝大多数人都买不起房只能租，两者的关系可能会更紧密些，只不过出了这些问题之外剩下的……。
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